Habitação de baixo custo em concreto pré-moldado

Constatações

Não temos mais o PMCMV. Precisamos achar outras maneiras de financiar habitações
Ainda precisamos atender a pessoas com faixa de renda baixa
Não é mais possível fazer habitação de interesse social de jeito tradicional, as fontes de financiamento são quase todas extintas
As fontes de financiamento tradicionais são inacessíveis para pessoas de renda muito baixa
As construtoras apostam muito na industrialização para baratear os custos
Com um mínimo de de jogo de cintura, já é possível ir muito longe além do que tradicionalmente propõem as construtoras em habitação de baixo custo

Sem PMCMV, novas alternativas viram possíveis: paredes em reboco, comércio
Fora das construtoras, uma vaga por unidade não é mais uma obrigação, para muitos moradores ter uma vaga não é indispensável
Afinal, com uma unidade de 50m², uma vaga ocupa 25m², ou seja, metade da área do apartamento
Empresas de concreto pré-moldado estão com as fábricas ociosas, e tem interesse em novas ideias
Em um âmbito urbano como São Paulo, se aproximar dos pólos de emprego, comercio e serviços torna o terreno muito caro. A verticalização vira necessária

Não temos mais como obter um financiamento integral. Sem as condições especiais do PMCMV, as pessoas da faixa 1 estão excluídas dos demais sistemas de financiamento, que tem critérios muito altos
A ideia é dividir o orçamento, e procurar diferentes fontes
A obra é dividida em dois: a estrutura e o conteúdo
A estrutura é comprada pronta, como um produto. O fornecedor entrega, instala, e faz o acabamento
Após essa primeira parte, o resto da obra vira completamente diferente: Apesar do tamanho, ela funciona como uma obra de pequeno porte, coberta, protegida, sem movimentação de peças pesadas, com risco de acidentes reduzido

Somente a primeira parte, a estrutura, precisa ser financiada de modo tradicional (empréstimo). Para a segunda parte, existe uma maior diversidade de opções, como microcrédito ou mutirão
As obras podem também virar muito mais individuais, o que permite várias opções ao mesmo tempo
A estrutura em concreto pré-moldada oferece também uma planta livre, onde as possibilidades de divisão são sem limites, cada morador pode obter a metragem quadrada que puder ou quiser
Uma vez a estrutura entrega, a autogestão vira altamente facilitada

Um projeto pensado para sistemas de habitação cooperativos, os moradores são conhecidos antes de fazer o projeto, e estão favoráveis a uma certa proporção de autogestão
4 pavimentos, o máximo que pode subir sem elevador, e uma muito boa proporção urbana. Mas é possível fazer menos, ou mais (até 8).
Uma barra tipo, de 56m x 10m, ou seja, 9 unidades de 50m² por andar, ou 6 de 75m², ou qualquer proporção das duas. Unidades menores de 37.5m² (metade de 75m²) são também possíveis, por exemplo para pessoas solteiras
A circulação vertical (escada e elevador, se tiver), ficam fora da barra, em uma torre independente, que também suporta a caixa d'água
A circualção é comum

O valor alocado até metade de 2016 pelo PMCMV para uma unidade de 45m² da faixa 1 era de R$ 75 000 por unidade, no qual em São Paulo eram acrescentados R$ 20 000 do programa Casa Paulista do estado, totalizando R$ 95 000. Este preço incluí a construção e o terreno. O nosso orçamento atual gira em torno de R$ 80 000 por unidade, o que deixa R$ 15 000 para o terreno, se queremos manter o mesmo preço do PMCMV
Mas este projeto é altamente flexível, e pode acomodar uma enorme variação de preços de unidades. O preço da estrutura de concreto é o único ponto inflexível, que não depende de quanto cada morador quer por no seu apartamento
O antigo sonho onde cada apartamento pode ser diferente pode virar realidade
Indo até mais longe, cada morador pode desenhar seu apartamento, com sistemas abertos e fáceis de usar como o Sweet Home 3D

É possível deixar algumas unidades no térreo livres, para implantar comércios. O valor acima considera 100m² (duas unidades por bloco) sem apartamento, livres para 3 ou 4 comércios, o que pode gerar renda para o condomínio, e garantir espaço profissional a preço controlado para e pelos moradores
É possível fazer blocos mais compridos, ou menos, sem grande impacto no preço
As possibilidades de implantação e combinação são muito grandes